Lorsqu’un professionnel de l’immobilier conseillait son client, il lui avisait de compter 10 % de frais d’achat. Il devra désormais réviser ses recommandations à la hausse, car selon le conseil supérieur du notariat, les frais d’achat sur un bien immobilier avoisinent 14 %. La hausse des droits de mutation n’est certainement pas étrangère à ce réajustement.
Des frais d’achat de l’ordre de 14 %
Selon le conseil supérieur du notariat, sur un bien immobilier de 176 000 €, les frais d’achat s’élèvent en moyenne à 24 160 €, soit 13,73 %.
Pour reprendre l’exemple du conseil supérieur du notariat, les 24 160 € de frais sont d’abord composés de taxes à hauteur de 11 000 €. Cela représente 6,25 % du prix de vente. Il est clair que la récente hausse des droits de mutation de 3,5 % à 4,2 % pèse dans ce résultat.
Viennent ensuite les frais de l’agence immobilière, qui sur un bien immobilier de 76 000 €, s’élèvent à 8800 €. Les émoluments de l’étude notariale se montent à 2600 €, ce qui représente 1,48 % du prix du bien immobilier. Vient enfin le coût initial du crédit, intérêts non compris, s’élevant à 1 % du prix du bien immobilier, soit 1760 €.
Focus sur les frais d’achat immobilier
Les frais d’achat immobilier sont composés des frais d’agence, de frais de financement et de frais de notaire. Les frais d’agence sont négociables, le crédit immobilier inclus des frais de dossier ainsi qu’une hypothèque ou une garantie.
Enfin, les frais de notaire incluent diverses taxes ainsi que les émoluments du notaire. Il convient de souligner que les émoluments du notaire représentent la plus faible part des frais qu’il retient à la source.
Il est rare que les banques et sociétés de crédit financent les frais de notaire. La plupart du temps les acheteurs devront disposer d’un apport personnel, leur permettant d’emprunter uniquement le prix du bien immobilier.
